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专业房产继承律师支招:继承房产,这些程序你要了解

信息来源:融商继承律师事务所 | 发布时间:2019年10月15日

有了公证遗嘱,能否直接办理房产过户?
北京专业房产继承律师目前有三种方式可办理房产继承的过户:
       第一种:自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去不动产登记机构申请房屋过户登记;
       第二种:拿着法院的生效文书,如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记;
       第三种:如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。
       因此,可以凭借公证遗嘱及其他材料直接办理房屋过户,无需再办理继承权公证。

没有公证遗嘱或者没有遗嘱,能否办理过户?
       北京房产律师说没有公证遗嘱或没有遗嘱的情况下,也可以办理过户。需要所有的继承人带身份证、产权证、死亡证明、户口本以及其它可以证明与被继承人亲属关系的证明到不动产登记机构办理房产过户手续。
继承房产是否需要办理继承权公证?
       房产继承不是必须要办理继承权公证,继承权公证是确认当事人是否享有遗产继承权的证明。但如果当事人选择办理继承权公证,需按下面要求办理:
       (1)提供被继承人死亡证明,包括死亡注销户口证明和居民死亡医学证明;
       (2)提供被继承人与继承人的亲属关系证明,包括人事档案保管部门开具的亲属关系证明、结婚证明、独生子女证明、派出所证明等;
       (3)提供被继承人遗产凭证,如房屋产权证明、银行存款证明、股权证明等等;
       (4)提供继承人身份证件,包括身份证、户口本;台港澳人员提供通行证;境外人员提供护照;
       (5)所有继承人需亲自到公证处办理。 
房产过户需要全部继承人到场吗?

       一般在房产过户时,原则上需要全体继承人到场。具体来说,如果继承人之间没有异议并且愿意配合,可以选择直接到场过户或者办理继承权公证手续;若继承人无法达成一致或者不配合公证,可通过法院诉讼途径取得生效判决书或调解书后,持该类文书办理过户。

北京专业房产继承律师

能否凭法院判决书、调解书,直接过户房屋?
        可以。北京房产律师事务所具体来说,对因继承而发生的房屋所有权转移登记,房地产交易中心根据人民法院已发生法律效力的民事判决书、民事调解书,外加常规需要提交的资料,如当事人身份证明、不动产权证书、不动产登记申请书等,可以办理变更所有权登记,即变更登记到继承人名下。

能否放弃继承房产?
      继承人有权依照自己的意愿作出接受或放弃继承权的决定。被继承人留下房产,不想继承房产的继承人,可以做出放弃继承的承诺,遗产由其他继承人继承。